개별공시지가, 지적도, 토지이용계획 인터넷 검색방법

토지에 대한 모든 것

세금을 낼 때 개별공시지가라는 지표가 사용됩니다. 그리고 토지의 다양한 정보가 담긴 모습을 볼 때 지적도가 사용됩니다. 또한 자기가 살고 있는 집이 깔고 있는 토지가 어떤 종류에 속하는지, 그리고 값어치가 얼마나 하는지에 대해 궁금할 때가 있습니다. 또한 토지를 거래할 때도 여러 정보가 필요하죠. 이러한 토지에 대한 다양한 정보를 찾을 수 있는 방법이 있는데요. 오늘은 이에 대해 포스팅해보고자 합니다.

 

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토지 이음 사용법

1. 토지에 대한 다양한 정보를 알 수 있는 사이트가 있습니다. 바로 토지 이음인데요. 인터넷 검색창에 토지 이음이라고 치면 토지 이음 사이트가 나옵니다. 

 

2. 토지이음사이트의 모습은 아래와 같습니다. 이 사이트에서는 토지이용계획을 열람할 수 있고, 또한 도시계획도 열람할 수 있으니 알아두시면 좋겠죠. 오늘은 토지에 대한 각종 정보를 알기 위해 토지이용계획을 활용해 보겠습니다. 토지이용계획에 체크하시고 주소 검색창에 검색하고자 하는 주소지를 입력해주시면 됩니다. 저는 대한민국에서 가장 비싼 아파트 중 하나인 서울 강남에 있는 은마아파트의 토지를 검색해 봤습니다. 자기가 살고 있는 아파트의 토지에 대해 궁금하시면 아파트의 주소를 검색창에 입력하시면 됩니다.

3. 주소를 적고 열람을 누르면 아래와 같이 화면이 바뀌는데요. 여기서 토지에 대한 다양한 정보들을 얻을 수 있습니다. 기본적으로 가장 먼저 나타나는 정보는 토지의 지목과 면적, 그리고 개별공시지가입니다. 토지의 지목에 관한 자세한 내용은 다음에 포스팅하겠습니다. 또한 '국토의 계획 및 이용에 관한 법률'에 따른 지역, 지구 등에서 이 토지에 대한 정보를 확인하실 수 있는데요. 은마아파트가 깔고 있는 토지는 도시지역, 제3종 일반주거지역 등임을 확인할 수 있습니다.

4. 연도별 개별공시지가의 변화가 알고싶으시면 아래 연도별 보기를 누르면 확인할 수 있습니다. 은마아파트가 깔고 있는 토지의 개별공시지가가 매년 꾸준히 상승하는 것을 확인하실 수 있습니다. 2022년 1월 기준으로 제곱미터당 2200만 원이 넘는 엄청난 금액이네요. 

5. 토지이음에서는 이뿐만 아니라 더욱 다양한 정보들을 확인하실 수 있습니다. 해당 토지에서 행위가능 여부, 토지의 건폐율과 용적률, 해당 토지에 지을 수 있는 건물의 층수와 높이 제 한 등도 확인하실 수 있습니다. 궁금한 정보를 클릭하면 자세한 사항을 확인할 수 있어요. 예를 들어 은마아파트가 깔고 있는 토지는 제3종 일반주거지역으로서 단독주택, 공동주택 모두 건축이 가능하며 제1종 근린생활시설도 건축이 가능하다는 것을 확인할 수 있습니다.

6. 토지이음에서는 토지의 지적도도 열람할 수 있는데요. 아래에서 붉은 박스 부분을 클릭하면 토지의 자세한 지적도를 열람할 수 있습니다.

7. 클릭을 하면 아래와 같은 지도가 나오는데요. 이것을 지적도라고 합니다. 지도상에서 다양한 색깔을 통해 내가 검색한 토지뿐 아니라 인근 토지들의 용도를 알 수 있습니다. 이 지적도와 일반지도, 또는 위성지도를 비교해보면 내가 검색한 토지와 주변 토지가 어떤 식으로 용도가 지정되어 있는지 알 수 있죠. 제가 검색한 은마아파트의 토지는 아래 회색으로 표시되어있는 것을 확인할 수 있습니다. 

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토지 이음 사이트와 친해지기

일반적으로 부동산 투자라고 하면 요즘은 거의 아파트 투자와 관련되어서 생각하시는 경우가 많습니다. 하지만 아파트는 다양한 부동산 중 하나일 뿐인데요. 기본적으로 부동산은 깔고 있는 토지의 가치가 가장 중요하겠죠. 이제 부동산 투자에 관심을 가지기 시작하신 분이나 벌써 투자를 하고 있으신 분들 모두 토지에 대해 더욱 관심을 가질 필요가 있다고 생각합니다. 토지 이음 사이트에서 다양한 토지에 대해 검색해보며 토지에 대해 관심을 가져보는 건 어떨까요.