온비드 공매 검색 및 입찰하기

은행의 대출 이자나 원금을 제때 납부하지 못해 법원을 통해 부동산이 매각되는 것을 보통 경매라고 합니다. 이와는 다르게 국가에 내는 세금을 연체해 부동산이 매각되는 것을 보통 공매라고 합니다. 물론 공매에는 세금을 내지 않아서 부동산이 매각되는 것 이외에도 아주 다양한 경우가 많습니다. 

 

 

온비드 공매

공매의 다양한 종류 중 세금을 내지 않아 부동산이 매각되는 경우가 많습니다. 이러한 부동산은 공공기관에 의해 매각절차를 밟게 되는데요. 이 절차를 진행하는 곳이 바로 한국 자산관리공사 캠코입니다. 매각되는 부동산은 온라인으로 절차가 진행되는 경우도 있고 오프라인으로 절차가 진행되는 경우도 있는데요. 오늘은 온라인으로 공매 매각절차가 진행되는 과정에 대해 포스팅해보고자 합니다. 한국 자산관리공사에서 온라인으로 공매 절차를 진행하는 사이트가 온비드입니다.

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온비드 공매 검색 및 입찰 과정

1. 우선 검색사이트에서 온비드를 검색합니다. 온비드를 검색하면 가장 상단에 온비드 홈페이지 주소가 나옵니다. 이를 클릭해 줍니다.

2. 아래는 온비드 홈페이지의 메인화면 중 로그인 화면입니다. 온비드 회원이 아니신 분은 회원가입을 우선 해주시면 됩니다. 회원가입 후 아이디/비밀번호 로그인 또는 인증서 로그인을 해줍니다.

3. 로그인을 하셨으면 이제 물건 검색을 하면 되는데,  화면 상단의 부동산탭의 물건을 클릭해 줍니다.

4. 물건검색에는 지도검색과 상세조건 검색 두 종류가 있습니다. 일반적으로는 상세조건 검색을 더 많이 사용합니다. 처분방식에 두 종류가 있는데 부동산을 매입하려면 매각을 클릭합니다. 입찰기간에 적절한 날짜를 지정하고 용도에 토지, 주거용 건물, 상가용 및 업무용 건물 등을 선택합니다. 또한 매각되는 부동산의 소재지 주소를 선택하면 됩니다. 그 외의 것은 좀 더 상세히 검색하고 싶을 때 사용하시면 되겠습니다.

5. 저는 서울특별시 내의 주거용건물을 검색해 봤습니다. 아래 3건의 물건이 보이는데요. 스크롤을 아래로 하면 더 많은 물건을 확인할 수 있습니다. 지금 화면에 보이는 3개의 물건은 모두 지분 물건입니다. 지분이란 쉽게 말해 아파트 1채에 대한 소유권을 여러 명이 가지고 있는 데 그중 일부분만 공매에 나온 것입니다. 저는 화면상 가장 위의 물건에 입찰을 해 보겠습니다.

6. 물건을 클릭하면 아래와 같은 화면이 나옵니다. 해당 부동산의 주소, 감정평가금액, 유찰횟수 등이 설명되어있는데요. 좀 더 자세한 내용을 확인하고 싶으시면 화면 상단 해당 공고 보기를 클릭하셔서 자세한 사항을 확인하시면 되겠습니다. 상세히 확인 후 입찰하고자 하면 하단 좌측의 입찰을 클릭합니다. 

7. 입찰을 클릭하면 온비드의 메시지가뜹니다. 유의사항인데요 압류재산 관련 정보를 자세히 확인하라는 내용입니다.

8. 다음으로 입찰하는 화면이 나옵니다. 마찬가지로 해당부동산 공매에 대한 여러 가지 정보가 나열되고 입찰자 정보도 나오게 됩니다. 모든 정보를 확인한 후 몇 군데 있는 체크표시를 합니다.

9. 공고문을 확인한 후 확인했다는 체크를 하고 동의한다는 곳에 체크도 해줍니다. 그리고 다음단계를 클릭해주시면 됩니다.

10. 다음단계로 가장 중요하다고 할 수 있는 입찰금액을 작성합니다. 입찰금액은 자신이 입찰하고자 하는 금액을 정확하게 기입해주시면 되겠죠. 저는 4억 3천만 원을 적었습니다. 공매 입찰을 위해서는 보통의 경우 보증금액 10%를 선납하셔야 되는데요. 이 금액은 낙찰되었을 때는 계약금의 성격으로 생각하시면 되고, 패찰 했을 경우에는 지정한 은행의 계좌번호로 반납이 됩니다. 보증금 납부총액을 확인하시고 보증금을 납부할 방식, 보증금 납부계좌 은행, 환불계좌 등을 선택해 주시면 됩니다. 

11. 주의사항이 길게 나와있는데요. 큰 금액이 오가는 만큼 하나하나 꼼꼼하게 확인을 하셔야겠습니다. 확인을 다 하셨으면 동의합니다에 체크를 하고 입찰서를 제출합니다.

12. 혹시나 빠진부분이 없는지 셀프로 체크할 수 있는 중요 체크리스트가 뜨는데요. 하나하나 확인한 후 동의를 클릭하면 되겠습니다.

13. 동의를 하셨으면 인증서 선택하는 화면이 나오는데요. 본인에게 해당되는 것을 선택한 후 정보를 입력하시면 되겠습니다.

14. 전자서명 정보가 나오는 데 이 또한 정확하게 확인하시고 난 후 확인을 클릭합니다.

15. 그러면 마지막으로 입찰서 화면이 나옵니다. 입찰서를 하나하나 꼼꼼하게 확인하고 난 후 가상계좌번호로 보증금을 송금하면 모든 절차가 완료가 됩니다. 입찰일시에 낙찰되었는지 패찰 되었는지 메시지가 입력한 휴대폰으로 오게 됩니다. 또는 온비드 홈페이지에서도 본인의 낙찰 여부를 확인할 수 있습니다.

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부동산을 매입하는 다양한 방법

부동산을 매입하는 방법에는 다양한 방법이 있습니다. 매매를 통한 매입, 경매를 통한 매입, 그리고 오늘 포스팅 한 공매를 통한 매입 등이 있죠. 공매라는 것은 부동산을 매입하는 한 가지 방법에 속합니다. 중요한 것은 매입하는 방법이 아닌 부동산이 가진 가치겠죠. 가치가 있는 부동산을 다양한 방법으로 매입해 모두 부자가 되시길 바랍니다.