건축물대장 인터넷 발급 방법

건축물대장이란

부동산을 매매하거나 전. 월세 계약을 할 때 계약서나 등기부등본을 보통 확인합니다. 그런데 계약서, 등기부등본뿐만 아니라 자세히 살펴볼 것이 하나 더 있는데요. 바로 건축물대장입니다. 건축물대장에는 해당 건축물의 정식 명칭, 대지위치, 전유 부분, 공용 부분의 구조, 용도, 면적 등이 나타나 있습니다. 혹시나 부동산 거래 후에 불법건축물이라는 사실을 알았을 경우 문제가 될 수 있습니다. 그렇기에 부동산 거래 전 반드시 건축물대장을 살펴봐야 되겠죠. 건축물대장에서 또 하나 중요하게 살펴봐야 할 것이 있는데요. 바로 용도입니다. 예를 들어 빌라나 오피스텔의 경우 용도가 사무소인 경우가 있습니다. 이럴 경우 대출, 세금 등이 달라질 수 있기 때문에 유의해서 봐야 합니다. 또한 심각한 경우에는 불법건축물로 이행강제금이 부과될 수도 있습니다. 이행강제금이 무서운 이유는 불법인 부분이 고쳐질 때까지 반복적으로 부과된다는 점입니다. 한 마디로 고쳐질 때까지 계속 돈을 내야 된다는 것이죠. 이런 건축물을 잘못 구입하는 경우 다시 되팔기도 어려워집니다. 이러한 상황이 생기지 않게 부동산을 거래하는 경우 미리 건축물대장을 살펴봐야겠습니다.

 

---

건축물대장 발급순서

1. 건축물대장은 정부 24 사이트와 세움터 사이트에서 발급이 가능합니다. 오늘은 세움터 사이트에서 건축물대장을 발급받는 순서를 설명드릴께요. 검색사이트에서 세움터를 검색하면 아래와 같이 세움터 사이트에 들어가실 수 있습니다. 상단의 민원서비스 탭에 마우스 커서를 갖다 대면 발급 서비스 아래쪽에 건축물대장 발급이 있습니다. 이것을 클릭합니다.

2. 발급 서비스에 들어가면 회원 발급과 비회원 발급이 있습니다. 건축물대장을 자주 발급받으실 분은 회원가입을 하시고 회원 발급을 하시면 되고, 아니면 비회원 발급을 선택하시면 됩니다. 저는 비회원 발급으로 진행하도록 하겠습니다.

3. 비회원 로그인으로 들어가시면 이름, 주민등록번호, 전화번호, 자동 입력 방지 문자를 작성하는 칸이 나옵니다. 모두 입력하신 후 개인정보 수집 및 이용에 대한 안내를 체크하시고 제일 아래 다음을 클릭합니다.

4. 다음으로 주소를 입력하는 창이 뜹니다. 여기에 발급받고자 하는 건축물의 주소를 적으시면 됩니다. 도로명 주소로 검색하시면 되겠죠. 입력 후 검색 버튼을 클릭합니다.

5. 그러면 아래와 같은 화면이 생성되는데요. 여기서 표제부와 전유부를 확인하시면 되는데 아파트를 예로 들자면 표제부는 아파트 전체의 정보이고 전유부는 각각의 세대에 대한 정보를 나타냅니다. 전유부를 선택하면 아파트의 경우 세대수만큼 숫자가 나옵니다. 이 중 해당 동, 호수를 선택하면 됩니다.

6. 해당 동. 호수를 선택한 후 가운데 윗부분의 신청할 민원 담기를 누르면 오른쪽에 해당 건이 뜨게 됩니다. 그러면 건축물대장 발급 신청을 클릭하시면 됩니다. 비회원으로 로그인한 경우 건축물대장을 하나씩만 검색할 수 있습니다.

7. 다음 화면으로 넘어가면 선택한 건축물에 대한 정보가 나오고 신청하기가 있습니다. 여기서 신청하기 버튼을 클릭합니다. 건축물대장 발급을 받을 수도 있고, 열람만 하실 수도 있는데 어차피 무료이니 발급받으시면 되겠죠.

8. 신청하기를 클릭하면 발급이 바로 되는 것이 아니고 처리 중으로 뜹니다. 아래 화면중 위에는 처리 중, 밑에는 발급이라고 표시되어있는 것을 확인하실 수 있습니다. 밑의 발급은 미리 발급받아둔 것이고 처리 중이라고 있는것은 화면 캡쳐 전 바로 발급받은 것입니다. 발급받으면 처리중이라고 뜨고 몇 초 지나면 발급이라고 바뀝니다. 발급이라고 바뀐 후 버튼을 클릭하시면 됩니다.

9. 발급을 클릭하시면 아래와 같이 건축물대장을 확인하실 수 있습니다. 모니터상으로 확인해도 되고 프린터로 인쇄하셔서 볼 수도 있습니다.

---

건축물대장과 친해지기

건축물이 포함된 부동산을 거래할 때는 계약서, 등기부등본과 더불어 반드시 건축물대장을 잘 확인하셔야 합니다. 매매뿐 아니라 전. 월세 거래 시에도 말이죠. 서두에도 말씀드렸듯이 용도 부분을 유의하고 보시고 용도에 맞게 사용되는 건물인지 확인을 꼭 하시기 바랍니다. 또한 불법 건축물 인지도 잘 확인을 하셔야겠죠. 오늘은 건축물대장을 인터넷에서 발급받는 방법에 대해 알아봤습니다. 자신이 지금 살고 있는 집의 건축물대장 한 번씩 발급받아보는 연습을 해 보시는 걸 추천드립니다.